Конструктивный подход. Что происходит с Мергасовским домом

Будущее Мергасовского дома — одна из главных тем последней недели в Казани. В конце апреля власти заявили, что собираются найти для здания инвестора. А спустя пару дней городские активисты устроили большую уборку в опустевшем доме, где хулиганы начали жечь мусор. «Инде» вспоминает историю дома и восстанавливает хронологию событий, связанных с Мергасовским. Бонус: четыре примера спасенных конструктивистских зданий, которые дают надежду на похожее будущее зеленого дома у Черного озера.

История дома

Мергасовский дом — первое конструктивистское сооружение в городе и первое казанское жилое здание высотой четыре-пять этажей. Его построили в 1928 году на пересечении нынешних улиц Кави Наджми и Дзержинского, но единого мнения по поводу автора его проекта до сих пор нет.

По данным автора книги «Экскурс в архитектурную жизнь советской Казани» Сергея Саначина, Мергасовский выстроил Петр Сперанский (среди его работ — стадион «Трудовые резервы», здание филиала Академии наук СССР на Лобачевского, реконструкция Гостиного двора) по проекту московского архитектора-инженера Сергея Глаголева. Другие источники указывают автором постройки главного архитектора Казани в 1936−1938 годах Дмитрия Федорова, но, вероятно, эта версия ошибочна. Мергасовский часто называют Домом чекиста, хотя такой расположен на Карла Маркса — его автором был именно Федоров.

Мергасовский был проблематичным еще в конце 1920-х, когда его только строили: здесь не предусмотрели проект канализации и отопления. Чтобы построить котельную, строители пробивали стену здания.

Мергасовский иногда называют писательским домом: в 1930−1950-е годы здесь жили Кави Наджми и Абдулла Алиш. Статус здания — объект культурного наследия.

Хронология событий

В 2005 году дом признали грозящим обвалом. В 2009-м Мергасовский получил статус аварийного из-за сквозных трещин в цокольной части стен и фундаменте. Жителей обещали расселить.

Весной 2017 года «Инде» писал о том, как живется в Мергасовском доме. Тогда жительница дома рассказывала, что за 34 года капитальный ремонт здания провели лишь однажды. По словам женщины, в квартиру постоянно забегали крысы, окна постепенно уходили под землю, а ремонт делать было бессмысленно — даже после укрепления стены трескались спустя две недели.

В 2005 году жителям Мергасовского предлагали компенсацию — 11 тысяч рублей за квадратный метр. «Часть жителей, доплатив разницу в стоимости квартир, так и поступили [переехали в новое жилье]. Но пенсионеры, которым не хватило денег на обмен, остались жить в аварийном доме», — рассказывала жительница Мергасовского.

К февралю 2018 года из дома выселили 53 семьи из 80. Для расселения жильцов городские власти купили квартиры в домах на улице Мазита Гафури и в ЖК «Салават купере». Оставшиеся семьи отказались покидать Мергасовский, потому что были недовольны предоставленным бесплатно жильем (по большей части из-за расположения), и судились с исполкомом Казани. По данным мэрии, площадь новых предлагаемых квартир равнозначна или превышает размер старого жилья в центре города до 40 процентов.

Начальник отдела по реконструкции исторического центра города Казани аппарата исполкома Рустам Султанов рассказал «Инде», что отремонтировать дом, пока в нем живут люди, не представляется возможным — Мергасовский как памятник архитектуры требует дорогостоящей реставрации, а у жильцов нет на нее средств. По оценке 2015 года, только на подготовительные работы уйдет 4,7 миллиона рублей. Той же зимой местные власти заявили, что Мергасовский дом подлежит реставрации после расселения всех жителей — но не за счет средств городского бюджета.

В мае 2018 года Мергасовский дом стал героем эскиза спектакля, который спустя некоторое время поставили в творческой лаборатории «Угол». Показ проходил под открытым небом: в качестве сцены выступало само здание. Актеры произносили текст, стоя на балконах, на стены проецировали старые фотографии и документы, связанные с Мергасовским, а вместо занавеса использовали зеленую строительную сетку. Эскиз, построенный на рассказах жителей Мергасовского, снова обратил внимание горожан на проблемы дома.

В августе того же года премьер-министр Татарстана Алексей Песошин заявил, что Мергасовский дом не будут сносить, поскольку он является объектом культурного наследия. «Его нужно реставрировать», — сказал премьер, уточнив, что эти работы потребуют очень больших вложений.

30 апреля 2019 года глава Комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин заявил, что Мергасовский дом выставят на торги по стартовой цене 1 рубль. В ближайших планах ведомства — перевести здание из жилого фонда в нежилой и включить его в реестр вместе с 71 объектом культурного наследия, которые передадут потенциальным инвесторам и новым собственникам.

К концу апреля здание почти полностью опустело: большинство жителей покинули квартиры. Но дом не огородили забором, а подъезды не закрыли на замок. Попасть в здание мог любой желающий. Во многих квартирах царил беспорядок, мародеры спилили батареи и сняли стеклопакеты. Хулиганы поджигали книги и старые вещи.

2 мая создатели спектакля о Мергасовском доме объявили об уборке мусора в здании, чтобы снизить вероятность пожара в здании. В течение трех дней волонтеры разбирали вещи, оставленные в здании и около него: ненужные отправили на переработку, важные сохранили для музея Мергасовского дома и постановки в «Углу». На заказ контейнеров и грузовых «Газелей» потратили деньги, оставшиеся от специального приза мэрии на премии «Тантана», а также средства, собранные с помощью горожан. За три дня из Мергасовского вывезли 56 кубометров пожароопасного мусора и три «Газели» с битым стеклом, пластиком и металлом, которые отправят на переработку.

4 мая о дальнейшей судьбе Мергасовского дома на личной странице в «Фейсбуке» высказалась помощник президента Татарстана Олеся Балтусова. По ее словам, в здании до сих пор живут шесть семей, поэтому его не обнесли забором. Управляющая компания Вахитовского района пообещала заварить входы в нежилые помещения, закрыть окна и двери. Балтусова также написала, что ремонт здания требует проекта и экспертизы, которые возможны только после расселения и продажи дома.

Утром 6 мая Балтусова сообщила, что после встречи с комитетом ЖКХ казанского исполкома и управляющей компанией Вахитовского района было принято решение, что пять управляющих компаний закроют здание для посторонних — заварят двери и окна. Исполком города пообещал скорее решить вопрос о передаче здания новому собственнику, который займется реставрацией и реконструкцией Мергасовского дома. По словам помощника президента РТ, обычно процесс передачи здания инвестору занимает около года.

7 мая Олеся Балтусова сообщила, что направила в МВД запрос на ночное патрулирование пространства у Мергасовского дома.

Четыре конструктивистских здания, которые спасли

Дом печати, Казань

Серое здание, напоминающее раскрытую книгу, построили на Баумана в середине 1930-х для издательства, типографии, редакций татарстанских газет и журналов. Автор сооружения Семен Пэн несколькими годами ранее спроектировал Дворец печати в Баку — его черты угадываются в казанском здании. В Доме печати работали правление Союза писателей ТАССР, клуб писателей имени Габдуллы Тукая и большой книжный магазин.

В конце 2000-х власти Татарстана передали здание ОАО «Связьинвестнефтехим», которое и занялось его реставрацией.

По словам директора ООО «Дом печати» Виталия Большакова, сооружение было в плохом состоянии. «Все перекрытия, кроме центрального лестничного марша, выше первого этажа были деревянными. Кровля протекала, внутренние фасады стен были практически без штукатурки. Даже кирпичные стены были из разного кирпича. Видимо, в начале 1930-х годов была проблема со стройматериалами, и поэтому под слоем обвалившейся штукатурки мы увидели и красный кирпич, и силикатный, и даже брус. Вот это мы все реставрировали. Укрепляли оконные перекрытия, делали гидроизоляцию всего периметра всех зданий, углубляясь порядка пяти метров в землю для того, чтобы не попадала влага», — рассказывал он.

На работы потратили 1,2 миллиарда рублей, которые планируют «отбить» за 14 лет. Летом 2015 года в Доме печати открыли гостиничный комплекс «Ногай» на 167 номеров с ресторанами, конференц-залами, парковкой, офисным блоком и книжным магазином. У здания сохранили фасады, объемно-планировочные решения, конструкции оконных переплетов. В Доме печати сегодня можно увидеть оригинальную лестницу и метлахскую плитку на полу; небольшие экспозиции в общественных залах рассказывают об истории татарской литературы и книгоиздательства.

Дом Наркомфина, Москва

Экспериментальный жилой дом с пентхаусом на крыше, построенный в 1930 году по заказу Николая Милютина для работников Народного комиссариата финансов РСФСР, — один из главных символов московского конструктивизма. По мнению историков архитектуры, здание символизировало переход от традиционного жизненного уклада советского человека к новому, обобществленному быту. Дом на «ножках» (их со временем обнесли стенами) состоял из жилого корпуса, коммунального блока и служебного двора.

О реставрации здания говорили на протяжении 30 лет. В 2015 году у здания сменился владелец, через два года он получил 100 процентов собственности и стал обязан провести ремонт и реставрацию дома в течение трех лет. Работами занимается бюро «Гинзбург Архитектс» под руководством внука одного из архитекторов Дома Наркомфина Алексея Гинзбурга.

В первый год реставрации в здании провели противоаварийные работы, выполнили гидроизоляцию крыши жилого и коммунального корпусов, демонтировали самострой, снесли лишние перегородки и перекрытия, а также открыли «ножки» дома. После окончания работ Дом Наркомфина отдадут под жилье. Здесь также планируют обустроить смотровые площадки и открыть ресторан.

Здание газеты «Известия», Москва

Конструктивистский корпус здания на Пушкинской площади возвели в 1927 году. Его автор — архитектор Григорий Бархин. До 2011 года здание занимала редакция «Известий», которая переехала из-за полуаварийного состояния постройки.

Реконструкцией конструктивистской части занимался также Алексей Гинзбург, который приходится Бархину правнуком. Работы завершили в 2017 году. Зданию вернули первоначальный облик нижних окон-витрин, вывеску, часы; восстановили полы вестибюлей и коридоров, лестницы и металлические переплеты витражей; сохранили оригинальную штукатурку на фасаде.

Дом-коммуна на улице Орджоникидзе, Москва

Дом-коммуну на улице Орджоникидзе выстроили в 1929−1930 годах для студентов текстильного института по проекту архитектора Ивана Николаева. Здание состоит из трех корпусов — учебного, спального и санитарного, в них учащиеся должны были проводить все свое время. В 1990-е дом признали аварийным и расселили. До 2007 года здание было заброшенным.

Реконструкция дома-коммуны заняла девять лет и закончилась в 2016-м. Корпуса укрепили, зданию вернули исторические фасады и изначальные габариты ленточных окон. Еще здесь установили лифты и обновили коммуникации. Сейчас дом-коммуну занимает студенческое общежитие Московского института сталей и сплавов.

Фото: Лев Переулков; Регина Уразаева; wikipedia.org; avaho.ru; pastvu.com